Xu hướng phát triển bất động sản ở tp Hồ Chí Minh
Thị trường bất động sản (BĐS) Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang trong giai đoạn "phục hồi tích cực nhưng có sự phân hóa mạnh".Sau giai đoạn trầm lắng (2022-2023), thị trường cuối năm 2024 và dự báo 2025 đang hình thành những xu hướng phát triển rõ nét dưới tác động của hạ tầng mới và Luật Đất đai 2024.Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về xu hướng phát triển BĐS tại TP.HCM:
- Xu hướng chung: Chu kỳ tăng trưởng mới về "Chất" và "Giá"Giá tiếp tục tăng: Dù thanh khoản chưa bùng nổ ồ ạt như giai đoạn sốt đất trước đây, nhưng mặt bằng giá đang thiết lập mức mới cao hơn. Nguyên nhân chính đến từ Bảng giá đất mới (Quyết định 79/2024) vừa áp dụng từ 31/10/2024, khiến chi phí đầu vào (tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng) tăng mạnh.Nguồn cung khan hiếm: Nguồn cung dự án mới rất hạn chế do các vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ hoàn toàn. Các dự án ra hàng thời điểm này chủ yếu là hàng tồn kho hoặc các giai đoạn tiếp theo của dự án cũ.Thanh lọc thị trường: Chỉ các chủ đầu tư có năng lực tài chính thật, pháp lý sạch mới trụ lại được. Xu hướng đầu tư lướt sóng giảm mạnh, thay vào đó là đầu tư dài hạn và nhu cầu ở thực.
- Xu hướng theo từng phân khúc chủ đạoPhân khúcXu hướng phát triểnCăn hộ chung cưLà phân khúc dẫn dắt thị trường.- Nguồn cung: Chủ yếu là căn hộ hạng sang và cao cấp. Căn hộ bình dân (dưới 50 triệu/m²) gần như "tuyệt chủng" tại TP.HCM, buộc người mua phải dời ra vùng ven (Bình Dương, Long An).- Giá bán: Tiếp tục đà tăng ở cả thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán) và thứ cấp (mua đi bán lại).Nhà phố, Biệt thựNguồn cung cực thấp, giá trị rất cao.- Giao dịch tập trung ở các khu đô thị được quy hoạch bài bản tại TP. Thủ Đức hoặc khu Nam (Nhà Bè, Bình Chánh).- Đây là kênh giữ tiền của giới thượng lưu hơn là đầu tư lướt sóng.Đất nềnHồi phục chậm.- Do quy định siết chặt phân lô bán nền trong Luật Kinh doanh Bất động sản mới, nguồn cung đất nền dự án sẽ giảm. Đất nền vùng ven có pháp lý chuẩn (sổ đỏ trao tay) sẽ tăng giá trị.BĐS Công nghiệpĐiểm sáng ổn định.- TP.HCM đang chuyển dịch sang BĐS công nghiệp công nghệ cao, nhà xưởng cao tầng để tối ưu quỹ đất.
- Các khu vực phát triển trọng điểm (Theo hạ tầng)
Sự phát triển của BĐS TP.HCM đang bám sát theo các trục hạ tầng giao thông lớn vừa hoặc sắp hoàn thiện:
Khu Đông (TP. Thủ Đức): Vẫn là tâm điểm nóng nhất nhờ tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) sắp vận hành thương mại và đường Vành đai 3 đang thi công. Giá BĐS khu vực này đã thiết lập mặt bằng rất cao.
Khu Nam (Q7, Nhà Bè): Hưởng lợi từ hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (sắp hoàn thiện) và dự án cầu đường Bình Tiên. Khu vực này thu hút nhóm khách mua để ở nhờ môi trường sống tốt.
Khu Tây (Bình Tân, Bình Chánh): Đang trở thành điểm đến của nhu cầu ở thực vì giá cả "mềm" hơn so với Khu Đông và Nam, cộng với sự phát triển của các khu công nghiệp lân cận. - Tác động "kép" từ chính sách (Rất quan trọng)
Bạn cần lưu ý 2 thay đổi pháp lý lớn đang định hình lại cuộc chơi:
Bảng giá đất mới (QĐ 79/2024/QĐ-UBND): Giá đất ở nhiều khu vực đã tăng gấp 4-5 lần so với trước. Điều này sẽ làm tăng giá nhà ở trong tương lai (do chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân và doanh nghiệp tăng cao).
Luật Đất đai 2024: Quy định đất phải được định giá theo "nguyên tắc thị trường" (bỏ khung giá đất cũ). Điều này giúp thị trường minh bạch hơn nhưng cũng khiến giá BĐS khó có chuyện giảm sâu.
Address: Xã Long Hòa, Huyện Cần Giờ, tp Hồ Chí Minh
Email: pkdchudautu@gmail.com
Website: www.vinhomesland.info.vn
Hotline: 094.9966.222